DPE électrique : actualiser l'étiquette avant l'annonce ?

En 2027, le calcul du DPE évolue pour l’électricité. Découvrez si vous devez refaire le diagnostic, comment obtenir la nouvelle étiquette et quoi afficher dans votre annonce.

Non, vous n’aurez pas à faire réaliser un nouveau DPE uniquement pour publier une annonce en 2027. Si le diagnostic de votre logement est encore valable, il le restera. En revanche, à partir du 1er janvier 2027, vous pourrez télécharger gratuitement une attestation officielle avec la nouvelle étiquette, sans visite supplémentaire. Pour publier une annonce à jour, pensez à utiliser cette attestation si elle améliore le classement de votre logement.

Ce qui change pour le DPE en 2027

Le calcul du diagnostic de performance énergétique prend en compte un coefficient qui convertit l’électricité consommée dans le logement en énergie primaire. Le 1er janvier 2027, ce coefficient passera de 1,9 à 1,7. Le changement est fixé par un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août 2026.

Cette modification peut améliorer l’étiquette de certains logements, notamment ceux qui utilisent l’électricité pour le chauffage, l’eau chaude ou la climatisation. L’effet dépend des caractéristiques du logement et de ses consommations prises en compte dans le diagnostic : une nouvelle lettre n’est donc pas garantie pour chaque bien. Le ministère indique qu’aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du fait de cette évolution.

Le nouveau coefficient sera appliqué automatiquement aux DPE établis à compter du 1er janvier 2027. Pour comprendre le changement de méthode, vous pouvez consulter l’arrêté du 19 août 2026 sur Légifrance et les explications du ministère chargé du Logement.

Votre ancien DPE restera-t-il valable

Oui, si sa durée de validité n’est pas échue. Les DPE réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables après l’entrée en vigueur du nouveau coefficient. Vous n’avez donc pas à commander un nouveau diagnostic simplement parce que le calcul change. La réforme ne corrige pas les données du logement et ne remplace pas le rapport initial par un diagnostic entièrement refait.

À partir du 1er janvier 2027, une attestation de nouvelle étiquette pourra être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Il faudra disposer du numéro de DPE, indiqué sur le rapport. Cette attestation reprend les données existantes et remplace l’étiquette initiale par la nouvelle étiquette résultant du changement de coefficient. Sa validité s’achève en même temps que celle du DPE correspondant.

Vous avez déjà obtenu une attestation liée au changement de coefficient appliqué en 2026 La FAQ officielle indique que cette attestation reste valable jusqu’à la fin de validité du diagnostic concerné. Si vous souhaitez vérifier la situation de votre document, consultez la FAQ officielle sur la modification du calcul du DPE.

Faut-il mettre à jour l’étiquette avant de publier

Le téléchargement de l’attestation n’est pas une condition pour refaire le DPE : le diagnostic en cours de validité reste utilisable. L’arrêté prévoit que les anciens DPE peuvent faire l’objet d’une attestation, et non que les propriétaires doivent tous commander un nouveau diagnostic. La FAQ du ministère confirme que les DPE établis avant 2027 restent valides.

Mais si l’attestation est disponible et donne une meilleure classe, elle vous permet de présenter le classement recalculé plutôt que l’ancienne étiquette. Pour une annonce publiée à partir du 1er janvier 2027, c’est la démarche la plus claire : téléchargez le document officiel, gardez-le avec le DPE et transmettez-le aux personnes intéressées. N’annoncez pas une classe simplement estimée par vos soins ou à partir d’un simulateur : utilisez le document délivré par l’ADEME.

Avant le 1er janvier 2027, le nouveau coefficient ne s’applique pas encore. Une annonce publiée avant cette date doit s’appuyer sur le DPE ou, le cas échéant, sur une attestation déjà disponible selon la règle en vigueur. Si vous préparez une mise en vente ou une location pour 2027, vous pouvez attendre la date d’ouverture du service de téléchargement pour vérifier l’étiquette actualisée.

Quelles informations afficher dans l’annonce

La classe énergie et la classe climat doivent figurer dans les annonces de vente et de location concernées. Pour une annonce diffusée sur internet ou dans les locaux d’un professionnel, les informations doivent être présentées de façon lisible et en couleur. L’annonce doit aussi comporter l’estimation des dépenses annuelles d’énergie et l’année de référence des prix utilisés. Les exigences précises sont détaillées selon le type d’annonce sur la page Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) de Service-Public.fr.

Si vous téléchargez l’attestation, reportez dans votre annonce les classes indiquées sur ce document et conservez-le afin de pouvoir le présenter avec le DPE. Si vous ne la téléchargez pas, le DPE initial reste valable tant qu’il n’est pas arrivé à expiration. Pour une annonce en ligne, la présentation des classes reste un élément visible de votre offre, que vous vendiez un appartement, une maison ou un bien destiné à la location.

Vous pouvez consulter les annonces immobilières sur Trocly pour préparer votre projet de publication. Pensez à vérifier aussi les autres informations du logement : surface, équipements, mode de chauffage et estimation des dépenses. Une annonce cohérente avec les documents disponibles facilite les échanges avec les candidats.

Les vérifications à faire avant la publication

Vérifiez la validité du DPE. Le changement de coefficient ne prolonge pas la durée de validité du diagnostic. Si le document est expiré, renseignez-vous sur la démarche à suivre auprès d’un diagnostiqueur certifié ou du service officiel compétent.
À partir du 1er janvier 2027, recherchez l’attestation. Utilisez le numéro figurant sur votre rapport et téléchargez le document depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Comparez les classes. Si l’attestation indique une nouvelle étiquette, reprenez cette classe dans l’annonce plutôt que de calculer vous-même un résultat.
Contrôlez les autres mentions. Vérifiez notamment la classe climat, l’estimation des dépenses annuelles et l’année de référence des prix indiquées dans les documents.

En résumé, en 2027, vous n’aurez pas à refaire automatiquement le DPE de votre logement chauffé à l’électricité. Vous pourrez conserver un diagnostic encore valide et télécharger gratuitement une attestation officielle pour obtenir la nouvelle étiquette. Avant de publier, vérifiez la validité du document et utilisez le classement officiel le plus récent dont vous disposez.

DPE électrique : faut-il actualiser l’étiquette avant une annonce ?